El Municipio de Tres de Febrero anunció que enviará al Concejo Deliberante un proyecto para modificar el Código Urbano y establecer un límite de 12 metros para las construcciones en altura en Ciudad Jardín, con el objetivo de preservar la identidad urbanística del barrio.
La propuesta alcanzará únicamente a las parcelas donde actualmente están permitidas las viviendas multifamiliares. Según informó la Comuna, ese sector representa hoy el 6% de Ciudad Jardín y, en caso de aprobarse la modificación, tendrá un plano límite de 12 metros de altura, equivalente a tres pisos.
Se trata de la denominada zona C3, que ya contemplaba la posibilidad de construcciones multifamiliares. Desde el Municipio remarcaron que esas parcelas no fueron incorporadas durante la actual gestión, sino que estaban incluidas en el Código de Planeamiento Urbano de 1985.
Además, señalaron que con el nuevo Código Urbano aprobado en 2019 se redujo un 42% la cantidad de parcelas afectadas a viviendas multifamiliares. Antes de esa modificación, la zona representaba aproximadamente el 10% del barrio, mientras que actualmente alcanza al 6%.
El proyecto que será enviado ahora al Concejo Deliberante busca avanzar con una nueva restricción sobre esas parcelas, al establecer por primera vez un plano límite de 12 metros para toda la zona C3.
En tanto, el 94% restante de Ciudad Jardín no tendrá modificaciones. Se trata de la zona UFI 1, donde continuará vigente el uso para vivienda unifamiliar, con un plano límite de 9,5 metros. Según precisó el Municipio, en ese sector no está permitida la construcción de edificios.
El mapa difundido por la Comuna también identifica parcelas que anteriormente pertenecían a la zona C3 y que, a partir de la modificación del Código realizada en 2019, pasaron a formar parte de UFI 1.
Desde el Ejecutivo local sostuvieron que la iniciativa apunta a profundizar las medidas de protección urbanística del barrio. “Tenemos un compromiso con Ciudad Jardín, para que siga mejorando cada vez más siempre preservando su identidad”, expresaron desde el Municipio al presentar la propuesta.
La iniciativa se conoce además en medio de una movilización de vecinos de Ciudad Jardín contra distintas construcciones en altura que avanzan en el barrio bajo el Código vigente. Uno de los casos que generó mayor rechazo es el de un edificio de ocho pisos en construcción sobre la avenida Germán Wernicke, señalado por residentes de la zona como un desarrollo que altera las características urbanísticas tradicionales del barrio.
Los reclamos vecinales vienen poniendo el foco en el impacto que este tipo de emprendimientos puede tener sobre la identidad residencial de Ciudad Jardín, históricamente caracterizada por construcciones de baja altura. En ese contexto, el proyecto anunciado por el Municipio busca establecer un nuevo límite para las parcelas donde hoy se permiten viviendas multifamiliares.
