El comienzo de las obras de ampliación del shopping Unicenter, en Martínez, reavivó el debate sobre la situación de los centros comerciales de San Isidro. Mientras el holding chileno Cencosud avanza con una inversión superior a los 60 millones de dólares para incorporar 85 nuevos locales, desde la Cámara de Comercio y Servicios del Partido de San Isidro plantearon su preocupación por el impacto que podría tener el proyecto sobre el entorno urbano, el tránsito y las condiciones de competencia entre el shopping y los centros comerciales a cielo abierto.
En diálogo con QUEPASA, el presidente de la entidad, Ezequiel Sarno, consideró necesario discutir qué condiciones tienen los negocios de los distintos barrios para competir con una gran superficie comercial como Unicenter. "Nosotros no nos oponemos al desarrollo ni al crecimiento ni a nada de todo ese tipo de cosas, que por ahí alguno desprevenido pueda pensar. Justamente somos la Cámara de Comercio y Servicios de San Isidro, desde 1942 siempre fomentando el libre comercio", sostuvo y cuestionó: "¿Qué pasa con los centros comerciales de San Isidro, Martínez, Beccar, Las Lomas, Villa Adelina? ¿Tienen las mismas condiciones para poder competir contra el shopping hoy en día?".
Uno de los principales planteos de la Cámara apunta a las diferencias entre las condiciones que ofrece Unicenter y las que encuentran los consumidores en los centros comerciales a cielo abierto. Sarno sostuvo que resulta muy importante fortalecer aspectos que permitan atraer público a las principales áreas comerciales del distrito. "Es necesario poner en condiciones de igualdad los centros comerciales a cielo abierto para poder competir, donde encuentres seguridad, donde encuentres limpieza, donde encuentres la posibilidad de generar eventos, que hace rato que nosotros con la Municipalidad venimos trabajando en tratar de generar eventos dentro de lo que son las áreas comerciales", expresó.
En ese sentido, recordó las discusiones que la Cámara mantuvo con el Municipio en torno a las experiencias de peatonalización de los sábados en Martínez y San Isidro. "La gran discusión que teníamos con el Municipio era cómo hacer para generar eventos, porque si vos generás eventos en el centro comercial es atractivo, la gente se adueña del espacio público y vos como comerciante tenés más chance, porque va más gente, de poder vender más", señaló.
"Históricamente San Isidro se dio a conocer por la calidad de sus centros comerciales. Martínez, San Isidro, ahora Las Lomas, que hace ya varios años es un lindo centro comercial, un polo gastronómico interesante, Villa Adelina, que últimamente está creciendo bastante. Quizá Beccar está un poquito más relegado", describió y subrayó: "Tenemos que trabajar más fuertemente para que la gente nos siga prefiriendo a nosotros".
El debate sobre Unicenter se produce además en un momento particularmente difícil para los negocios del distrito. Sarno explicó que los comercios están afectados por la caída de las ventas, el aumento de los costos y la pérdida del poder adquisitivo. "San Isidro no escapa a la realidad económica del resto del país", señaló y agregó que "lamentablemente, los números no acompañan a lo que tiene que ver con las ventas para los comercios y los costos fijos que ellos tienen. Se puede ver caminando por San Isidro o por la histórica calle Alvear, en Martínez: hay comercios cerrados hace un tiempito. En ningún otro momento ha sucedido eso".
En ese escenario, la incorporación de otros 85 locales en Unicenter genera interrogantes sobre las posibilidades de los comercios barriales de sostener su actividad y competir con una propuesta que concentra negocios, gastronomía, servicios y entretenimiento en un mismo espacio.
El impacto sobre el tránsito y los barrios cercanos
Además de las consecuencias económicas, Sarno manifestó preocupación por el impacto urbano que podría generar la ampliación, especialmente en materia de tránsito y estacionamiento. "Hoy en día, ya en la estructura que tiene Unicenter, es bastante complejo los fines de semana ir a este espacio, dejar el auto. Toda la vecindad de alrededor está bastante enojada porque ya es bastante complejo", indicó.
El presidente de la Cámara de Comercio advirtió que la incorporación de nuevos espacios comerciales podría agravar esa situación, especialmente por la reducción de sectores destinados al estacionamiento sobre la entrada de la calle Edison que contempla la intervención. "Ahora que se le va a sacar espacio de estacionamiento, va a haber más congestión. Mucha gente deja el auto afuera, ni siquiera lo entra en Unicenter por la cuestión de que después para salir tienen media hora por lo menos. Es un caos y creemos que no va a mejorar en mucho eso", aseguró.
En ese sentido, Sarno cuestionó que el estudio ambiental vinculado con el proyecto "está medio flojo" en lo que refiere a las consecuencias urbanas de la ampliación. "No estaría contemplando ciertas situaciones. No soy un técnico, pero entiendo que el Municipio lo debe saber, donde tendrá que ajustar con Cencosud en este caso", expresó.
En sus declaraciones, el presidente de la Cámara también hizo referencia a la Ley provincial 12.573, que establece un régimen para la instalación, ampliación, modificación y funcionamiento de grandes superficies comerciales en territorio bonaerense. La normativa, sancionada en diciembre de 2000, contempla requisitos específicos para este tipo de establecimientos. En ese punto, Sarno consideró que la legislación debe formar parte del análisis sobre la expansión de Unicenter y sus posibles consecuencias para el comercio de cercanía.
El proyecto anunciado por Cencosud contempla una inversión superior a los 60 millones de dólares, con 20.054 metros cuadrados de nueva superficie construida y más de 16.000 metros cuadrados destinados a espacios comerciales disponibles para alquiler. La expansión permitirá incorporar 85 nuevos locales a los 282 existentes, por lo que el shopping pasará a contar con un total de 367. La compañía también informó que la inauguración de los nuevos sectores está prevista para octubre de 2027.
Entre las principales novedades se encuentran la incorporación de una clínica y un vacunatorio, la renovación integral del gimnasio, la llegada de la cadena deportiva Decathlon y una ampliación de la oferta gastronómica.
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