Nordelta S.A. presentó ante la Municipalidad de Tigre un Estudio de Impacto Ambiental Acumulativo (EIAA) que busca evaluar de manera integral las transformaciones producidas durante casi tres décadas de desarrollo urbano y establecer condiciones ambientales para las etapas que todavía restan completar. El documento se encuentra actualmente sometido a participación ciudadana y será uno de los ejes de la audiencia pública convocada para este viernes 21 de agosto en Benavídez.
La presentación tiene una relevancia que excede la elaboración de un nuevo diagnóstico ambiental. Una medida cautelar presentada por organizaciones proteccionistas de los carpinchos tanto del interior del barrio como del Delta de Tigre y la región norte, fue dictada en septiembre de 2025 y posteriormente reformulada por la Cámara de Apelación en lo Contencioso Administrativo de San Martín estableciendo que Nordelta no puede avanzar con nuevos proyectos de urbanización, infraestructura, movimientos de suelo, rellenos, drenajes o alteraciones de cuerpos de agua en sectores no consolidados cuando esas intervenciones reduzcan superficie vegetal o modifiquen las costas. La discusión judicial quedó vinculada precisamente con la necesidad de contar con una evaluación ambiental acumulativa actualizada.
En otras palabras, el estudio no solamente analiza qué ocurrió durante el crecimiento de Nordelta: también constituye un instrumento relevante para determinar bajo qué condiciones ambientales podrían avanzar las áreas del masterplan que todavía no fueron desarrolladas.
El propio EIAA contempla ese escenario futuro. Según lo que indican en la presentación, Nordelta cuenta actualmente con alrededor de 40.000 residentes y proyecta "alcanzar aproximadamente los 84.000 una vez completadas las etapas previstas". El documento sostiene que la finalización de obras en sectores ya modificados podría resultar, “en términos generales”, compatible con la capacidad del sistema urbano-lagunar "si se mantienen medidas activas de manejo, monitoreo y mejora ambiental". Esa conclusión pertenece al estudio presentado por la empresa y no implica que exista todavía una autorización administrativa para esos desarrollos.
Qué reconoce el estudio sobre el impacto de Nordelta
A diferencia de una evaluación ambiental destinada a una obra puntual, el EIAA intenta analizar los efectos que fueron acumulándose desde el comienzo del emprendimiento. Entre las transformaciones identificadas aparecen rellenos y movimientos de suelo, eliminación de sectores de vegetación, impermeabilización de superficies, creación de lagunas artificiales y modificaciones del arroyo Las Tunas. El informe reconoce además una simplificación del paisaje, reducción de ambientes palustres y pajonales y alteraciones en la conectividad de los hábitats utilizados por la fauna.
Uno de los indicadores incluidos en el propio estudio ubica en 0,24 el denominado Índice de Estado Ecosistémico y sostiene que el paisaje resultante conservaría aproximadamente un 24% de las funciones ecológicas teóricas del humedal original. "Se trata de una metodología y una conclusión producidas dentro del propio EIAA y no de una evaluación independiente realizada por la autoridad ambienta", advirtieron desde organizaciones ambientalistas en diálogo con QUE PASA.
El predio se encuentra sobre la planicie litoral de Tigre, vinculada ecológicamente con el humedal del Paraná inferior, el río Luján, el Delta y el Río de la Plata. Estos ambientes cumplen funciones relacionadas con la regulación hídrica, la retención de sedimentos, la biodiversidad y la amortiguación de eventos extremos.
Junto con el diagnóstico, Nordelta presentó un Plan de Gestión Ambiental. Entre sus principales propuestas aparece la creación de una reserva y corredor biológico de aproximadamente 42 hectáreas sobre el arroyo Las Tunas, con conexión entre el Lago Central, el Canal Aliviador y el Delta. También se plantean cambios sobre bordes de lagunas, retiro de determinados alambrados y boyeros, incorporación de rampas, vegetación palustre y pasos para fauna, además de sistemas de monitoreo de agua, biodiversidad y conectividad.
El propio plan aclara que esas acciones apuntan a una recuperación parcial de determinadas funciones ecosistémicas dentro de un territorio ya transformado y no a restablecer las condiciones originales del humedal. "Esto mismo que presentan ahora está presentado en 2025, que están siendo incumplidos. Escuchar que van a implementar un corredor biológico sobre el arroyo Las Tunas, que está totalmente contaminado y que todavía no concretaron más que la plantación de algunos árboles aislados, nos parece una burla", expresó a este medio Silvia Soto, referente de la organización La Voz de los Carpinchos.
"Además, este supuesto plan está sujeto a una obra hídrica del arroyo Las Tunas. ¿Por qué no reforestan y remedian lo que ya ha sido destruido? Además, con el peligro inminente del Super Niño que viene ahora", agregó.
Una discusión que comenzó antes del estudio
La presentación actual tiene detrás varios años de conflictos ambientales, administrativos y judiciales. Las actuaciones relacionadas con la convivencia entre la urbanización y los carpinchos se remontan al menos a 2021, cuando el aumento de ejemplares dentro de Nordelta tomó dimensión pública y la Dirección provincial de Flora y Fauna comenzó a intervenir en el manejo de la especie. En los años siguientes se discutieron corredores biológicos, relocalizaciones, métodos anticonceptivos y vasectomías selectivas, mientras organizaciones ambientales y grupos de vecinos cuestionaban fuertemente algunas de esas alternativas.
En octubre de 2023, un grupo de vecinos inició la causa “Bajos Mariana Marta y otros c/ Ministerio de Ambiente (Dirección de Fauna y Flora)”, en la que denunció una supuesta inacción provincial frente al crecimiento de la población de carpinchos. Durante ese proceso fueron incorporadas la Asociación Vecinal Nordelta y Nordelta S.A.
En paralelo surgió una posición prácticamente opuesta. La asociación civil Callejero Casa Quiere promovió una acción contra Nordelta S.A. denunciando que las urbanizaciones y distintas intervenciones sobre el territorio afectaban el hábitat de los carpinchos y de otras especies silvestres. Ese planteo derivó en la cautelar dictada el 29 de septiembre de 2025 por el Juzgado Civil y Comercial N°13 de San Isidro.
Fue en ese momento cuando el juez dispuso inicialmente la suspensión de cualquier obra o actividad que pudiera alterar humedales y fauna hasta que se realizara y aprobara un Estudio de Impacto Ambiental Acumulativo que contemplara los efectos “pasados, presentes y futuros” de las urbanizaciones y demás intervenciones sobre el ambiente. También prohibió determinados métodos de control químico sobre la fauna y fumigaciones que pudieran afectar los humedales.
La medida atravesó posteriormente distintas instancias judiciales. Finalmente, el 27 de noviembre de 2025, la Cámara de Apelación en lo Contencioso Administrativo de San Martín mantuvo restricciones sobre las nuevas expansiones pero permitió continuar obras particulares en sectores consolidados y trabajos ambientales destinados, por ejemplo, a corredores biológicos y mejoras para la fauna. Sin embargo, la Cámara fue explícita al señalar que continuar la expansión basándose únicamente en autorizaciones ambientales antiguas, sin evaluar acumulativamente la capacidad actual del ecosistema, podía vulnerar el principio de prevención ambiental.
Los carpinchos, de conflicto vecinal a discusión ambiental
La presencia de carpinchos dentro de Nordelta terminó convirtiéndose en el aspecto más visible de un debate mucho más amplio. El nuevo EIAA registra 803 ejemplares durante los relevamientos realizados en 2025, frente a los 266 contabilizados en 2021. Al mismo tiempo, el propio estudio analiza cómo la configuración urbana, los cercos, los tablestacados, las calles y la reducción o fragmentación de determinados ambientes modificaron la forma en que los animales circulan y utilizan el territorio.
La discusión no enfrenta únicamente a Nordelta con organizaciones externas. También existen posiciones diferentes entre los propios vecinos. Una causa judicial impulsada por once residentes sostuvo la existencia de una “superpoblación” y reclamó medidas de control, mientras organizaciones como Callejero Casa Quiere y La Voz de los Carpinchos cuestionaron alternativas de relocalización o reducción poblacional y reclamaron mayor protección del hábitat. En febrero de 2025, integrantes de la agrupación Carpinchos Nordelta – Somos su Voz también cuestionaron que se priorizaran medidas de control poblacional mientras continuaba el desarrollo urbano y reclamaron corredores biológicos y espacios protegidos.
Qué importancia tiene la audiencia del viernes
La Municipalidad de Tigre abrió un procedimiento de participación ciudadana para analizar el estudio presentado por Nordelta. Las observaciones pueden realizarse por escrito hasta el viernes 21 de agosto a las 18, mientras que ese mismo día, entre las 13 y las 18, se desarrollará una audiencia pública presencial en el Teatro Municipal Pepe Soriano, ubicado en Ituzaingó 2950, Benavídez.
Desde las organizaciones ambientalistas sostienen que, si bien no se trata de una audiencia vinculante, "la instancia es relevante porque el estudio todavía no está aprobado y visibilizar lo que ocurre con los desarrollos puede generar un cambio en las decisiones". En la audiencia pueden discutirse tanto los diagnósticos realizados por Nordelta como el alcance territorial utilizado, los efectos sobre el agua y el arroyo Las Tunas, la superficie de humedal transformada, los impactos sobre fauna, las medidas de recomposición propuestas y las condiciones que deberían imponerse para cualquier nueva intervención.
Pero hay además una consecuencia urbanística concreta: el resultado del proceso ambiental está directamente relacionado con las restricciones judiciales que pesan sobre las zonas todavía no consolidadas.
Por eso, detrás de la discusión sobre carpinchos, corredores biológicos y recuperación parcial del humedal existe otra cuestión central: si el estudio y las medidas ambientales propuestas resultan suficientes para que Nordelta pueda avanzar con las etapas pendientes de un desarrollo que todavía proyecta prácticamente duplicar su cantidad actual de residentes.
La audiencia del viernes será, así, una instancia para discutir no solamente el balance ambiental de los casi treinta años transcurridos desde el comienzo de Nordelta, sino también las condiciones bajo las cuales podría continuar creciendo durante los próximos años.
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