Una nueva polémica por las construcciones en altura tuvo lugar este jueves en el Concejo Deliberante de Tigre, que aprobó la posibilidad que el proyecto Remeros Brickell, un complejo inmobiliario que contempla tres torres, sume 3 pisos al los 8 autorizados en el 2025, superando el límite establecido para la zona por el propio legislativo local en abril de este año. La iniciativa reabrió el debate entre la seguridad jurídica que reclaman los desarrolladores que iniciaron sus proyectos bajo el código urbanístico anterior y el impacto de este tipo de emprendimientos sobre el crecimiento urbano del distrito. La aprobación contó con los votos a favor del zamorismo y de La Libertad Avanza, mientras que los representantes de Fuerza Tigre se opusieron.
El emprendimiento está ubicado sobre la calle Williams, esquina Esquiú, en Rincón de Milberg, a metros del Camino de los Remeros. El proyecto final contempla tres torres de 11 pisos, con un total de 321 unidades funcionales y cuatro locales comerciales, sobre un predio de más de 12.000 metros cuadrados. La superficie total proyectada alcanza los 23.744 metros cuadrados.
La iniciativa comenzó a tramitarse bajo el código urbanístico anterior, que no establecía una altura máxima para esa zona del distrito. En julio de 2025, el Municipio le otorgó una viabilidad urbanística preliminar para construir once pisos habitables, con una altura de 34,37 metros. Sin embargo, ese mismo mes el intendente Julio Zamora dispuso, mediante un decreto, la suspensión transitoria de nuevas autorizaciones para edificios de más de ocho pisos o 27 metros.
En ese contexto, la desarrolladora reformuló formalmente su proyecto para ajustarlo al límite de ocho pisos y poder continuar con la construcción. Esa modificación quedó plasmada en octubre de 2025, cuando el Concejo Deliberante aprobó la ordenanza que otorgó viabilidad urbanística al complejo, pero estableció expresamente una altura máxima de ocho pisos.
Sin embargo, mientras el proyecto aprobado contemplaba ocho pisos, la construcción avanzó hasta alcanzar los once, en una de las tres torres, que actualmente ya se encuentra en construcción. La aprobación de este jueves dio legalidad al proyecto original de once pisos para las tres torres del complejo, y convalido la construcción ya realizada.
"Quieren darle permiso a tres edificios en Camino de los Remeros para que construyan tres pisos más. Estos edificios habían tenido por este mismo Concejo una construcción de ocho pisos y hoy con estos tres alcanzarían la altura de 11. Si hoy uno recorre por donde se están construyendo estos edificios, hay uno de estos tres que ya está terminado. ¿Y qué altura tiene? Tiene 11 pisos. Entonces hoy lo que votamos en realidad es que dos edificios puedan tener 11 pisos y la legalización o el blanqueo de tres pisos que fueron construidos sin permiso", cuestionó el concejal de Fuerza Tigre, Sebastián Rovira.
"¿Qué mensaje le quieren dar hoy al vecino de Tigre? ¿Que alguien por ser multimillonario o por tener un par de vínculos pueda hacer lo que quiera?", cuestionó. En ese sentido, indicó que "el Estado tiene que funcionar para administrar la relación de fuerzas, y en los casos como este en donde se corre, empieza a regir entonces la ley de la selva, en donde el que tiene más poder y más plata es el que manda. Por eso nosotros nunca vamos a acompañar ningún expediente ni ninguna normativa que degrade la legitimidad de esta institución, que le falte el respeto al esfuerzo que hacen los vecinos todos los meses, ni tampoco que atente contra la identidad que tiene Tigre".
La empresa Desarrollos Inmobiliarios TS2 S.A., responsable del emprendimiento, había reclamado que se respetaran las condiciones originales del proyecto. Su argumento fue que la iniciativa había sido presentada y evaluada bajo una normativa que no contemplaba restricciones de altura, por lo que consideró que la reducción afectaba derechos adquiridos y la seguridad jurídica.
Marcelo "Pele" Barrios, del monobloque de Consolidación, fue uno de los defensores del proyecto en el recinto. "El proyecto se presentó originalmente y nunca tuvo un cambio, si mal no recuerdo eran 11 pisos el proyecto original. Así lo estudió el municipio, así se le exigieron todos y cada uno de los requisitos que debe cumplir, como los informes correspondientes, y con esos informes presentados y aprobados vino en su oportunidad a este Concejo Deliberante para tratarlo", dijo.
Además, argumentó que el decreto dictado por el Ejecutivo Municipal "es sobreviniente" al proyecto original y subrayó: "Cuando una norma es así y termina sus caracteres suspensorios se vuelve al original. Si no, agarren los libros de derecho y lean, hay jurisprudencia. No podemos ir en contra de la ley. Nos puede gustar, nos puede gustar menos o no gustar, pero no podemos votar en contra de la ley. Este Concejo obró conforme a la ley, conforme al respeto a la propiedad privada y no conforme a caprichos o intereses personales."
El debate por las alturas en Tigre
La controversia se produce en el marco de una fuerte discusión publica por el desarrollo urbano de Tigre, la cual fue uno d elos ejes de la campaña local del 2025. En ese contexto, el intendente Julio Zamora dispuso en julio una suspensión de los proyectos que superaran los 8 pisos y posteriormente, una medida judicial impulsada por el massismo restringió las nuevas autorizaciones para edificios en altura. Finalmente, el Concejo Deliberante aprobó en abril de 2026 una nueva regulación que estableció límites para las construcciones en diferentes zonas del distrito.
Sin embargo, aquella ordenanza incorporó un régimen transitorio que permite que los expedientes iniciados antes del 4 de noviembre de 2025 continúen tramitándose bajo la normativa anterior. Esa disposición abrió la puerta a nuevos pedidos de desarrolladores inmobiliarios que habían presentado sus proyectos antes de las restricciones.
Un antecedente reciente se produjo en agosto, cuando el Concejo Deliberante aprobó un complejo de torres sobre la Ruta 27 que también superaba las alturas máximas establecidas por la nueva regulación. En aquella oportunidad, el debate enfrentó los argumentos vinculados a la seguridad jurídica y los derechos de los desarrolladores con los cuestionamientos sobre el impacto urbano de este tipo de emprendimientos, que se repitieron este jueves.
Pero el caso de Remeros Brickell, se sumó la particularidad que el propio Concejo Deliberante había limitado expresamente el proyecto a ocho pisos en octubre de 2025, mientras que una de las torres avanzó hasta los once. En la votación de este jueves, el cuerpo legislativo modificó aquella decisión y autorizó la altura originalmente prevista para todo el complejo.
La votación
La extensión de altura para Remeros Brickell fue aprobada por amplia mayoría, con los votos del bloque zamorista y los votos de los distintos espacios de La Libertad Avanza, logrando 17 votos positivos. Las distintas vertientes libertarias mostraron en esta votación mayor unidad que en la votación por un caso similar en agosto, donde algunos bloques acompañaron, otros se opusieron y otros se abstuvieron. En esta ocasión solo la concejal Josefina Pondé, se abstuvo de votar.
En contra de la ampliación del proyecto estuvieron los seis concejales de Fuerza Tigre.
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