Horas atrás, se anunció que Unicenter, el reconocido shopping del grupo Cencosud ubicado en Martínez, busca realizar una ampliación de más de 20.000 metros cuadrados con 85 nuevos locales comerciales. El proyecto, impulsado por el holding de capitales chilenos, prevé una inversión superior a los 60 millones de dólares y una obra que se extenderá durante aproximadamente 16 meses. Tras conocerse la noticia, la Cámara de Comercio y Servicios de San Isidro planteó reparos sobre las posibles consecuencias que la iniciativa podría tener sobre los centros comerciales a cielo abierto, los comercios de cercanía y la circulación urbana.
Según informó la compañía, la expansión incorporará 20.054 metros cuadrados nuevos construidos y 16.000 metros cuadrados arrendables, ampliando la oferta comercial actual del shopping, que hoy cuenta con 282 locales. Además, contempla la incorporación de nuevos espacios gastronómicos, áreas destinadas a la salud, mejoras en el sector deportivo y nuevas áreas verdes.
Desde Cencosud sostuvieron que la iniciativa "responde a una demanda creciente de marcas que buscan instalarse en el centro comercial". La empresa destacó que en los últimos meses se incorporaron firmas nacionales e internacionales como Boss, Armani, Miniso, Indian, Calvin Klein, Skechers y Victoria's Secret.
"Esta ampliación representa una apuesta concreta de largo plazo por la Argentina y por la evolución del retail como espacio de encuentro, experiencia y comunidad", afirmó Dolores Fernández Lobbe, Country Manager de Cencosud Argentina.
Por su parte, Sebastián Núñez, gerente general de la División Shopping de Cencosud Argentina, señaló que "hoy todas las marcas quieren estar en Unicenter y desarrollar allí sus tiendas flagship, generando una presión directa sobre los metros cuadrados existentes". Según explicó, la ampliación también incluirá una clínica, un vacunatorio, la renovación integral del gimnasio, la llegada de Decathlon y nuevas propuestas gastronómicas.
La empresa indicó además que "la obra generará más de 600 puestos de trabajo entre la etapa de construcción y la futura operación de los nuevos espacios". La apertura de la ampliación está prevista para octubre de 2027.
Sin embargo, la iniciativa despertó cuestionamientos por parte de la Cámara de Comercio y Servicios del Partido de San Isidro, que difundió un documento donde planteó una serie de interrogantes sobre las consecuencias que podría tener el proyecto para el entramado comercial del distrito.
La entidad reconoció que el expediente ambiental ya se encuentra en análisis y que existen respuestas técnicas vinculadas a tránsito, infraestructura sanitaria, residuos y factibilidad energética. No obstante, consideró que siguen pendientes aspectos relacionados con el impacto económico y urbano de la ampliación.
Entre los puntos señalados por la Cámara aparece la preocupación por el denominado "efecto aspiradora", es decir, la posibilidad de que un shopping de mayor escala concentre una porción aún mayor del consumo, reduzca la circulación de compradores hacia centros comerciales abiertos y ejerza presión sobre los comercios de cercanía.
Según el planteo de la entidad, una mayor concentración de actividad dentro del predio podría derivar en una disminución del tránsito peatonal en corredores comerciales tradicionales, una menor rotación de locales y un aumento de la vacancia comercial en algunos sectores.
La Cámara también advirtió sobre el impacto vial que podría generar la ampliación. En ese sentido, sostuvo que "la zona de Paraná, Edison y la colectora Panamericana ya presenta altos niveles de saturación en horarios pico y que un incremento del flujo vehicular podría provocar mayores dificultades de acceso tanto para vecinos como para centros comerciales cercanos".
Otro de los cuestionamientos apunta a la falta de estudios específicos sobre las consecuencias económicas de la expansión. En el material difundido, la entidad sostuvo que los análisis presentados contemplan variables como tránsito, ruido, residuos y efluentes, pero que no incluyen evaluaciones sobre el comercio barrial, los centros comerciales a cielo abierto ni el equilibrio económico urbano.
"El debate no debería limitarse únicamente a cuestiones técnicas o ambientales. También es necesario discutir qué modelo de ciudad se construye cuando un gran actor privado crece en un contexto donde el espacio público y los centros comerciales barriales enfrentan condiciones estructuralmente desiguales", expresaron la Cámara de Comercio.
Desde la entidad señalaron además que su intención es abrir una discusión pública sobre el proyecto y promover instancias de análisis y participación que permitan evaluar tanto los beneficios como los posibles efectos de la ampliación.
