Un grupo de vecinos de Martínez formalizó su oposición al proyecto inmobiliario denominado Black Martínez, que se pretende desarrollar en el ex predio Cheeky, ubicado entre las calles Juncal, Santo Domingo y Cuyo. La principal preocupación que expresan es la posible presencia de contaminación en el subsuelo, debido a los antecedentes industriales del terreno, donde funcionó una planta de GTE Sylvania dedicada a la fabricación de tubos fluorescentes.
En este contexto, la Asamblea Vecinal Predio Cheeky informó que presentó ante la Municipalidad de San Isidro un escrito de oposición técnica, acompañado por las firmas de 170 familias linderas. Los vecinos exigen que no se autoricen movimientos de suelo hasta que se realicen estudios ambientales exhaustivos, auditados por organismos científicos independientes, para determinar si existen residuos contaminantes derivados de la actividad industrial que se desarrolló antiguamente en el lugar.
La presentación se realizó en el marco de la consulta pública convocada por el Municipio para evaluar el impacto ambiental del emprendimiento, cuyo plazo de participación, según informó la asamblea, finaliza este sábado 7 de noviembre.
Cómo es el proyecto inmobiliario Black Martínez
El emprendimiento está proyectado en el antiguo predio industrial de Martínez, que su último destino fue la planta de la marca de indumentaria infantil Cheeky. Se trata de un terreno con frentes sobre las calles Juncal, Santo Domingo y Cuyo. El proyecto contempla la construcción de 309 viviendas, 15 locales comerciales y 770 cocheras distribuidas en dos subsuelos.
La iniciativa también incluye espacios destinados a oficinas y forma parte de una propuesta de urbanización de usos mixtos, de acuerdo con la documentación difundida por la Municipalidad de San Isidro.
El 7 de octubre, a través del Boletín Oficial Municipal Nº 1240, el gobierno local publicó la presentación de la Evaluación de Impacto Ambiental correspondiente a la consulta de factibilidad de construcción del proyecto. En el sitio oficial del Municipio se encuentran disponibles la memoria descriptiva, el estudio de impacto ambiental, planos de los distintos niveles y subsuelos, informes de tránsito y accesos, relevamientos del arbolado, propuestas de paisajismo y renders del futuro complejo.
La publicación de esta documentación forma parte del procedimiento de evaluación del emprendimiento y no implica, por sí misma, que la obra cuente con una autorización definitiva para comenzar.
La preocupación por una posible contaminación con mercurio
Uno de los principales argumentos de la oposición vecinal está relacionado con el pasado industrial del inmueble. Desde la asamblea vecinal explicaron que durante décadas funcionó allí una planta de GTE Sylvania dedicada a la fabricación de tubos fluorescentes, un proceso industrial que utilizaba mercurio elemental.
Los vecinos sostienen que esa actividad plantea interrogantes sobre las condiciones actuales del subsuelo, particularmente ante las excavaciones previstas para construir dos niveles subterráneos de estacionamiento. "No podemos afirmar con certeza qué hay hoy en el subsuelo, pero ante la envergadura del megaproyecto inmobiliario 'Black Martínez', que prevé la excavación masiva de dos subsuelos de cocheras, existe una sospecha legítima de contaminación latente", explicaron desde la comisión técnica de la asamblea.
En ese sentido, enfatizaron la necesidad de realizar investigaciones antes de intervenir el terreno.
La presentación invoca los principios de prevención y precaución establecidos en la Ley General del Ambiente Nº 25.675 y solicita que se prohíba cualquier movimiento de suelo hasta completar un Plan de Muestreo de Suelos exhaustivo, con auditoría y peritaje externo del Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas (CONICET) y de la Comisión Nacional de Energía Atómica (CNEA).
El objetivo del pedido es establecer científicamente las condiciones ambientales del inmueble antes de que comiencen las excavaciones. Por el momento, el reclamo está basado en la sospecha de un posible pasivo ambiental vinculado con la actividad industrial histórica. La asamblea no presentó en su gacetilla resultados de análisis que permitan afirmar que actualmente exista contaminación por mercurio en el terreno.
También advierten por el impacto sobre los servicios y el barrio
Más allá de la cuestión ambiental, los vecinos manifestaron su preocupación por las consecuencias urbanísticas que podría tener un emprendimiento de esta magnitud en el sector. En el escrito presentado ante la Municipalidad advirtieron sobre una posible saturación de las redes de infraestructura básica, particularmente de la provisión de agua corriente, el sistema cloacal y los desagües pluviales.
También cuestionaron el impacto que podría tener el proyecto sobre una zona predominantemente residencial, caracterizada por calles angostas. En ese contexto, la cantidad de viviendas proyectadas, las cocheras y las actividades comerciales previstas forman parte de las preocupaciones planteadas por los vecinos respecto de la capacidad de la infraestructura y la circulación vehicular.
Un reclamo formal y la posibilidad de recurrir a la Justicia
La presentación vecinal fue coordinada por la abogada Andrea Mateo y se realizó en el marco del procedimiento de participación ciudadana establecido en el artículo 18 de la Ley provincial 11.723. Desde la asamblea explicaron que buscan agotar las instancias administrativas locales y dejaron planteada la posibilidad de recurrir posteriormente a la Justicia Contencioso Administrativa.
El escrito presentado ante el Municipio constituye, por el momento, una instancia administrativa y no una demanda judicial. Además de exigir estudios independientes sobre las condiciones del suelo, los vecinos buscan que sus objeciones ambientales y urbanísticas sean consideradas antes de que se avance con las autorizaciones del emprendimiento.
Hasta el sábado 7 de noviembre se pueden presentar observaciones
La Asamblea Vecinal Predio Cheeky mantiene una campaña de difusión bajo el lema "El barrio lo defendemos entre todos" y convocó a los residentes de Martínez a participar de la consulta pública abierta por el Municipio. Según informó la organización, el plazo para presentar observaciones finaliza este sábado 7 de noviembre.
La Municipalidad de San Isidro habilitó un formulario digital para recibir opiniones y observaciones sobre el proyecto. También permite realizar presentaciones presenciales en la Mesa General de Entradas, ubicada en avenida Centenario 77, primer subsuelo, de 8 a 14.
La documentación del emprendimiento, incluidos los estudios ambientales, planos y renders, puede consultarse en la página oficial del Municipio de San Isidro.
Por su parte, la Asamblea Vecinal Predio Cheeky difunde información sobre el reclamo a través de su cuenta de Instagram, @asambleaprediocheeky.
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