El proyecto para desafectar del uso público y eventualmente vender a la empresa textil ENOD S.A. un tramo de la calle General Donato Álvarez, en el límite entre Morón y Haedo, quedó en las últimas horas bajo cuestionamiento judicial, luego de que el abogado y exfiscal de Morón Javier Baños presentara una denuncia penal para que se investiguen posibles irregularidades en la operación, con especial atención a la diferencia entre la tasación preliminar del espacio y los valores inmobiliarios mencionados durante la audiencia pública.
La presentación alcanza potencialmente al intendente Lucas Ghi, a funcionarios municipales que intervinieron en el trámite y a representantes de la compañía. La denuncia solicita que la Justicia examine las actuaciones y determine si existieron irregularidades o responsabilidades penales.
El sector involucrado comprende aproximadamente 100 metros de Donato Álvarez, entre Cochabamba y Sarmiento, a metros del la estación Morón de la línea Sarmiento. ENOD pretende adquirirlo para unir físicamente una fábrica y un depósito que actualmente están separados por la arteria y avanzar con una ampliación industrial. El proyecto comenzó a tramitarse en 2024, llegó al Concejo Deliberante en 2025 y todavía debe ser tratado por el cuerpo legislativo.
El principal cuestionamiento económico de la denuncia se concentra en el valor asignado al espacio público. De acuerdo con el escrito presentado por Baños, en las actuaciones figura una tasación preliminar cercana a los 160 dólares por metro cuadrado: ese cálculo representaría un monto total de alrededor de 200 mil dólares.
Durante la audiencia pública, en cambio, se mencionaron valores de la zona que podrían alcanzar aproximadamente los 2.000 dólares por metro cuadrado. La diferencia entre ambas referencias es de 12,5 veces. Sin embargo, el denunciante no sostiene que el valor más alto sea necesariamente el precio que deba aplicarse, sino que considera que la distancia entre las cifras justifica una investigación y una valuación independiente.
El director de Catastro Municipal explicó durante la audiencia que, al tratarse de una calle sin nomenclatura catastral, el Tribunal de Tasaciones de la Nación no había realizado inicialmente la valuación y se recurrió al Colegio de Martilleros de Morón. El funcionario también aclaró que los US$160 constituirían un valor para iniciar el trámite y no necesariamente el precio definitivo.
Para Baños, la discusión no debe limitarse al valor inmobiliario. El abogado plantea que se trata de un bien destinado al uso público y que su eventual pérdida debe evaluarse también por la utilidad que tiene para la circulación, la conectividad del barrio y la respuesta ante emergencias, además del beneficio económico que obtendría la empresa al integrar sus establecimientos.
La iniciativa fue analizada en una audiencia pública realizada el 28 de agosto en el Concejo Deliberante de Morón. Allí, representantes de ENOD manifestaron que la ampliación permitiría concretar una inversión cercana a los 10 millones de dólares y sumar entre 80 y 100 puestos de trabajo.
En esa audiencia, desde la compañía señalaron que el tramo permanece prácticamente sin circulación desde hace años y que su incorporación a la planta contribuiría a mejorar una zona actualmente deteriorada. La empresa plantea que la adquisición permitiría integrar sus instalaciones y desarrollar el proyecto industrial.
La denuncia, por su parte, solicita que se investiguen las gestiones realizadas entre representantes de ENOD y funcionarios municipales, así como las condiciones administrativas y económicas bajo las cuales podría concretarse la transferencia.
Otro de los ejes de la presentación es la falta de estudios independientes antes de avanzar con la iniciativa. Según surge de la denuncia, durante la audiencia pública se reconoció que el expediente no contaba con un estudio de impacto ambiental y que existían informes o evaluaciones elaborados por dependencias del propio Ejecutivo municipal.
Baños reclama que se analicen las consecuencias que tendría el cierre de Donato Álvarez sobre la circulación y la seguridad. El sector se encuentra próximo al paso a nivel de Pueyrredón, por lo que el abogado consideró necesario estudiar su función como vía alternativa ante interrupciones ferroviarias, accidentes u otras emergencias.
La presentación pide evaluaciones específicas sobre tránsito, evacuación y tiempos de respuesta, incluyendo el desplazamiento de ambulancias, bomberos y patrulleros. También solicita que se examine cómo podría afectar el eventual cierre a los accesos y a la conectividad del barrio.
La denuncia incorpora además reclamos por las condiciones ambientales y urbanas de los alrededores de los establecimientos industriales. Baños, quien también se presenta como vecino de Morón, señaló la existencia de veredas deterioradas y acumulación de maderas, pallets, desperdicios y otros residuos. También denunció la presunta dispersión de fibras provenientes de la actividad fabril hacia propiedades cercanas.
La presentación requiere la apertura de una investigación penal preparatoria y que se soliciten al Municipio y al Concejo Deliberante los expedientes completos vinculados con la desafectación y eventual transferencia de Donato Álvarez. Entre las medidas propuestas se encuentran una tasación judicial independiente, pericias contables, económicas, patrimoniales, viales y ambientales, además de una inspección ocular para verificar el estado de la arteria, los accesos, la circulación y la acumulación de residuos.
Baños también pidió que se determine en qué instancia se encuentra el proyecto y si existe alguna fecha prevista para su tratamiento legislativo, promulgación, escrituración, entrega de posesión o cierre físico de la calle. Asimismo, solicitó que se evalúen medidas preventivas para evitar modificaciones irreversibles mientras se investigan los hechos.
La denuncia menciona de manera provisoria posibles figuras penales vinculadas con delitos contra la administración pública. El proyecto aún debe ser tratado por el Concejo Deliberante y será la Justicia la que deberá determinar si las actuaciones cuestionadas constituyen irregularidades o si existe alguna responsabilidad penal.
La consulta al Municipio
Desde este medio se consultó al Municipio sobre el proyecto de desafectación y eventual venta del tramo de Donato Álvarez, y afirmaron que "el expediente está en el Concejo Deliberante y seguirá su trámite ordinario. Estas son cuestiones que se sacan de contexto para operar políticamente". Además, ante la consulta puntual sobre la existencia de un acuerdo con la empresa por el precio que se estaba cuestionando, desde el Ejecutivo insistieron en que "se trata de un tema que está en el HCD".
COLABORÁ CON QUE PODAMOS SEGUIR INFORMANDO LO QUE PASA EN ZONA OESTE: APORTE SUGERIDO: 1 BOLETO DE COLECTIVO o PONÉ VOS EL VALOR QUE DESEES ACÁ
Noticias del conurbano oeste
Seguinos en el canal exclusivo Que Pasa Zona Oeste en WhatsApp y en Instagram para recibir la cobertura diaria de esta región del gran Buenos Aires.
La zona oeste del conurbano bonaerense abarca municipios como Morón, Tres de Febrero, Hurlingham, Ituzaingó, Merlo, San Miguel, José C Paz, Moreno, Gral Rodríguez, La Matanza.
El portál de noticias Que Pasa Web cubre diariamente la actualidad política, social y cultural de esta región del conurbano.
